Правила пользования жилыми и
нежилыми помещениями от 3 апреля 2025 года
в многоквартирном жилом
комплексе «ДУБКИ»
(здание по адресу г. Химки, ул. Лавочкина, д. 13)
3. ПРОТИВОПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ И САНТЕХНИЧЕСКИХ СИСТЕМ
6. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ
7. ПОРЯДОК ВЪЕЗДА-ВЫЕЗДА АВТОТРАНСПОРТА
1. ОБЩИЕ ПРАВИЛА И ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья «ДУБКИ» (далее ТСЖ) обеспечивает содержание многоквартирного дома (Здания) в соответствии с правилами и нормами жилищного законодательства, заключает договоры на техническое обслуживание, предоставление коммунальных и прочих услуг. ТСЖ производит расчеты с собственниками по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования и общих инженерных систем, коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов), а также прочих услуг, включая пользование коллективной телевизионной антенной и системой домофона.
1.2. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов по затратам ТСЖ связанным с управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества жилого дома в размере пропорциональном доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме домовладельца пропорциональна размеру принадлежащего ему помещения в данном доме, измеренного в квадратных метрах.
1.3. Срок оплаты за содержание и текущий ремонт мест общего пользования и общих инженерных систем, коммунальные услуги устанавливается до десятого числа месяца, следующего за истекшим. За просрочку платежей владелец помещения оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Если оплата не произведена до девяностого дня, то начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
1.4. Собственники жилых и нежилых помещений получают платежные квитанции для оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в следующем порядке:
- собственники квартир и гаражей – у своего консьержа в подъезде или в почтовом ящике;
- собственники гаражей и нежилых помещений – у диспетчера ТСЖ;
- любой собственник - на электронную почту в случае ее предоставления в ТСЖ.
1.5. Ежегодно собственники помещений и члены ТСЖ проводят общее собрание, на которое выносится вопрос о размере платы на содержание общего имущества и текущий ремонт. В случае, если на общем собрании не принято решение об установлении размера платы на содержание общего имущества и текущий ремонт, то он устанавливается равным размеру платы, установленному постановлением муниципального органа власти – Администрации городского округа Химки, соответствующему многоквартирным домам аналогичному уровню благоустроенности.
1.6. Жилые и нежилые помещения в Здании могут быть использованы только в соответствии с их целевым назначением.
1.7. Курение в местах общего пользования, в том числе на улице около подъездов Здания, запрещено. На территории ТСЖ оборудованы 3 места для курения, обозначенные специальными указателями:
- под аркой корпуса 4,
- около корпуса 6 – вход в гараж в подвальный уровень,
- у стены фасада корпуса 7.
1.8. Любое повреждение лифтов, ступеней, стен, входных дверей и т.п., допущенные собственниками жилых и нежилых помещений при переноске, погрузке и выгрузке строительных материалов, мебели и грузов, ликвидируется за счет собственника помещения, допустившего данное нарушение. По каждому данному факту уполномоченное лицо ТСЖ составляет акт о повреждении имущества.
1.9. Запрещается оставлять, складировать любые конструкции, коробки, мебель, велосипеды и иные грузы в коридорах, лестницах и других местах общего пользования Здания.
На придомовой территории временно в течение одного часа владельцам помещений разрешается складирование своих грузов в непосредственной близости от отдельного входа-выхода (подъезда) в собственные помещения. Длительное хранение любых грузов на придомовой территории запрещается.
1.10. В Здании не работает мусоропровод. Жители Здания обязаны производить выброс твердых бытовых отходов (ТБО), связанный с обычной жизнедеятельностью, в контейнер, расположенный на контейнерной площадке.
Запрещается:
- выливать в контейнер жидкие отходы;
- выбрасывать в контейнер строительные материалы и отходы, а также крупногабаритные вещи и мусор;
- выкидывать в контейнер люминесцентные лампы, автомобильные шины;
- допускать переполнение контейнера;
- складировать мусор на контейнерной площадке вне мусорных баков.
В случае нарушения данных положений все расходы, связанные с устранением данных нарушений, ложатся на собственника помещения, допустившего данное нарушение. По каждому данному факту уполномоченное лицо ТСЖ составляет акт.
1.11. В подъездах на этажах имеются мусорокамеры, не используемые по прямому назначению. Эти помещения можно использовать для хранения лыж, санок и других мелкогабаритных предметов при согласовании со всеми жильцами данного этажа. Категорически запрещается хранить в этих помещениях автомобильные колеса и другие легко воспламеняющиеся предметы и жидкости. Ключи от мусорокамер должны находиться у консьержей.
1.12. При постоянном образовании у собственника нежилого помещения производственных, строительных отходов и крупногабаритного мусора (упаковочные материалы) собственник помещения должен согласовать у правления ТСЖ размещение места для контейнера, в который будут складироваться данные отходы с последующим самостоятельным вывозом мусора.
1.13. Никакие витрины, стенды, вывески и другие предметы не должны быть расположены или прикреплены ни в какой части фасадов Здания или в холлах, коридорах или вестибюлях, а также на прилегающей территории без предварительного письменного согласования правления ТСЖ и заключения договора на возмездное использование фасада многоквартирного дома и должно быть отражено в смете доходов.
1.14. Собственники помещений обязаны регистрировать всех проживающих в жилых помещениях граждан. В случае отсутствия регистрации у проживающих граждан собственник жилого помещения обязан подать заявление о количестве проживающих (работающих) в помещении человек для правильного расчета коммунальных платежей в правление ТСЖ. Данное заявление подается в правление ТСЖ каждый раз, когда изменяется количество проживающих (работающих) в помещении собственника человек. При отсутствии заявления собственника жилого помещения о количестве проживающих граждан или отсутствия у них регистрации по месту жительства уполномоченное лицо ТСЖ обязано составить акт о количестве проживающих граждан в жилом помещении и направить акт в органы внутренних дел муниципального.
1.15. Подъезды жилого дома имеют пропускной пост (консьержку), работающий по утвержденному для данного подъезда графику, исходя из наличия консьержей. Входить в подъезды необходимо с помощью чипов или домофонов, а встречать своих посетителей (гостей, курьеров, такси, скорую помощь и др.) жители должны самостоятельно с помощью своих домофонов, приложения АМ Видео (только для собственников помещений) или лично без участия консьержек и диспетчеров. Консьержка имеет право спросить о цели визита гостей собственников жилых помещений или проживающих граждан. Ни при каких обстоятельствах консьержка не несет ответственность за нанесенный ущерб, связанный с допуском в подъезд или недопущением в подъезд любого лица. Консьержка осуществляет контроль за порядком перед входом в жилой корпус (подъезд), внутри подъезда - лифтового холла, тамбурах входа 1 этажа и выхода в гараж и придомовую территорию из подъезда. Консьерж ежедневно делает поэтажный обход подъезда.
1.16. Все помещения консьержек и диспетчерская ТСЖ оборудованы видеодомофоном и телефонной связью. Консьержки и диспетчеры имеют время на ночной отдых с 23 часов до 6 часов утра.
1.17. В случае возникновения аварийной ситуации собственник помещения должен незамедлительно связаться с диспетчером ТСЖ (тел.8-495-544-49-11).
1.18. Собственник помещения лично, либо через доверенное лицо, обязан взаимодействовать по всем вопросам, связанным со своей жизнедеятельностью в Здании, в том числе по вскрытию помещений при возникновении аварийной ситуации с правлением ТСЖ. Собственник помещения уведомляет правление ТСЖ о способах связи с собою или с доверенным лицом с указанием контактных телефонов.
1.19. Внутренний двор Здания огорожен забором, калитки и выходы из корпуса 1 и подъездов 1 и 2 корпуса 2 закрыты на электромагнитные замки.
1.20. Согласно областному закону «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области», принятому в марте 2014 года, не допускается нарушение тишины и покоя граждан:
- с 21-00 до 8-00 часов в будни (с понедельника по пятницу включительно);
- с 22-00 до 10-00 часов в выходные (суббота и воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни;
- с 13-00 до 15-00 часов ежедневно.
2. ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
2.1. Владелец помещения не должен наносить ущерб несущим строительным конструкциям Здания.
2.2. Перед началом ремонтных работ владелец помещения обязан подать в правление ТСЖ список рабочих, с указанием паспортных данных и назначить среди них ответственного за производство работ. Запрещается ночлег рабочих в Здании.
2.3. Перед началом производства сварных работ владелец помещения обязан получить разрешение на их выполнение у правления ТСЖ.
2.4. Запрещается производить в помещении перепланировку и переустройство без получения соответствующих разрешений и согласований, изменять и использовать не по назначению инженерные сети Здания, переносить вентиляционные камеры и размещать в них какое-либо оборудование, изменять проектные решения инженерных систем, без согласования с правлением ТСЖ.
2.5. Владелец помещения обязан выполнить работы по звукоизоляции полов, при установке сантехнического оборудования в ванной комнате произвести надежное подключение металлических корпусов шинами выравнивания потенциала к стоякам санитарно-технических систем.
2.6. Шумные работы проводятся только в будни с 9-00 до 19-00 согласно п.4.3.23 договора управления МКД.
3. ПРОТИВОПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
3.1. Владелец помещения обязан установить автономные пожарные дымовые извещатели и обеспечить наличие внутри помещения средств пожаротушения.
3.2. Запрещается разводить костры и использовать открытый огонь для приготовления пищи на всей территории жилого комплекса.
4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ И САНТЕХНИЧЕСКИХ СИСТЕМ
4.1. Запрещается использование электрооборудования, превосходящего по мощности нагрузку электросети, выделенную на помещение, а также использование неисправного или не сертифицированного оборудования.
4.2. Водопровод, туалеты и другое сантехническое оборудование должны использоваться только по назначению. Никакой мусор, сор (включая кошачьи туалеты) или тряпки не должны выбрасываться в канализационные сети. Любые повреждения, которые явились результатом неправильной эксплуатации оборудования, устраняются за счет домовладельца.
4.3. Проем к общедомовым коммуникациям должен быть обеспечен таким образом, чтобы возможно было проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках. Согласно проектной документации Здания размер проема должен быть 400(450) - 2100 мм.
5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЛИФТОВ
5.1. Запрещается курить в кабине лифта.
5.2. Запрещается перегружать лифт сверх установленной инструкцией по пользованию лифта нормы.
6. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ
6.1. На придомовой территории осуществляется круглосуточный пропускной контроль въезда-выезда автотранспорта и вход-выход граждан на придомовую территорию путем видеонаблюдения и через домофонную связь. Придомовая территория Здания, огороженная забором, а также до середины тротуара улицы Лавочкина, является общей долевой собственностью всех собственников помещений Здания.
6.2. Придомовая территория, включая проезды гаража, оборудована системой видеонаблюдения, состоящей из 75 видеокамер. Пост контроля системы видеонаблюдения располагается в помещении ТСЖ.
6.3. Граждане имеют право на беспрепятственный проход на придомовую территорию в дневное время с 08 часов утра до 21 часа вечера.
6.4. На придомовой территории оказываются услуги по платному въезду автотранспорта на 20 машиномест. Полученные денежные средства по заключенным договорам расходуются на погашение части затрат по услугам консьержей.
6.5. Режим работы калиток ограждения на придомовой территории — открыто с 8 часов утра до 21 часа вечера, режим работы шлагбаума на ул. Лавочкина и Юбилейного проезда — с 8 часов утра до 21 часа, а с 21 часа до 8 утра работают откатные ворота.
6.6. Распитие любых спиртных напитков, в том числе пива, на придомовой территории запрещено.
6.7. Выгул собак на придомовой территории запрещен, кроме внутреннего двора Здания с соблюдением всех санитарных норм при выгуле животных.
6.8. Во всех необходимых случаях при нарушении общественного порядка владелец помещения связывается самостоятельно с полицией и может проинформировать диспетчера ТСЖ об имеющемся нарушении.
7. ПОРЯДОК ВЪЕЗДА-ВЫЕЗДА АВТОТРАНСПОРТА
7.1. Въезд-выезд автотранспорта на придомовую территорию осуществляется по спискам. Если автотранспорта нет в списках, автотранспорт на придомовую территорию не допускается. Разрешен въезд следующего автотранспорта, не включенного в список:
- такси,
- скорая помощь, полиция, МЧС,
- автотранспорт для доставки грузов владельцам помещений по предварительной заявке за 24часа (стоянка на придомовой территории не более 30 минут) осуществляется диспетчером ТСЖ «ДУБКИ» с записью в Журнал регистрации автотранспорта номер квартиры или нежилого помещения, куда прибыл груз или пассажиры автотранспорта и государственный номер автотранспорта.
Гости, прибывшие к жителям Здания, оставляют свой автотранспорт за пределами придомовой территории.
7.2. Владельцы помещений обязаны подать заявление для учета правлением ТСЖ принадлежащего им личного автотранспорта, оформления пропуска для заезда на придомовую территорию. Придомовая территория включает в себя около 100 машиномест свободной парковки.
В целях равноправного использования придомовой территории всеми собственниками жилых помещений многоквартирного жилого комплекса «ДУБКИ» в список автотранспорта, допускаемого на придомовую территорию, включается автотранспорт, принадлежащий постоянно проживающим жителям жилого комплекса по следующей схеме: от каждой квартиры не более 2 единиц автотранспорта.
7.3. Автотранспорт собственников нежилых помещений (арендаторов офисов) включается в список для проезда на придомовую территорию, но не более 2-х единиц на помещение без права стоянки на территории вне рабочего времени. При стоянке автотранспорта от нежилого помещения после 19 часов и в выходные дни более 2-х раз автотранспорт удаляется из списка.
7.4. Собственники гаражных боксов имеют право включать в список автотранспорта допускаемого на придомовую территорию транспорт, который может быть размещен только в их гаражных боках.
7.5. Владельцы автомобилей обязаны двигаться по внутридомовой территории со скоростью не выше 10 км/час. Вдоль корпуса 2 от улицы Лавочкина до Юбилейного проезда действует одностороннее движение (установлены дорожные знаки).
7.6. Разрешается остановка автотранспорта в любых удобных местах на асфальтовом покрытии за исключением специально огороженных площадок и на крыше гаража между строениями 1 и 2. Запрещается стоянка автотранспорта на пешеходных тротуарах, переходах, газонах и проездах гаража.
7.7. При установке автомобиля на стоянку владелец обязан создать условия для проезда автомобиля скорой помощи, мусоросборника и др. обслуживающей спецтехники, а в случае необходимости передвинуть свой автомобиль на другое место по просьбе сотрудников ТСЖ.
7.8. Запрещается замена масла в двигателе и мойка машин на придомовой территории и в гаражах.
7.9. Запрещается стоянка грузовых машин (в том числе Газели) и прицепов на придомовой территории.
7.10. Администрация ТСЖ вправе исключить государственный номер автотранспорта из списка автотранспорта, допускаемого на территорию при оставлении данного автотранспорта в местах, препятствующих проезду автотранспорта (блокирование ворот, сужение проезжей части).
7.11. Въезд на придомовую территорию осуществляется (на основании п.7.2.-7.4.):
a) по считыванию государственных номеров автотранспорта, которые имеются в базе ТСЖ. Считывает госномера программная система «СФИНКС», также параллельно считывает программная система «КЛЮЧ» от обслуживающей организации А.М.Видео.
б) по приложению А.М.Видео, для этого нужно заполнить заявление в правлении ТСЖ у диспетчера.
в) по номеру телефона 8-926-818-56-86 и 8-925-358-58-50 сделав бесплатный вызов, для этого нужно заполнить заявление в правлении ТСЖ у диспетчера.
В приложении А.М.Видео можно открыть шлагбаум или откатные ворота, а также калитки со стороны улицы Лавочкина и Юбилейного проезда.
В приложении А.М.Видео можно оформить гостевую заявку на въезд такси или доставки. Гостовая заявка действует на разовый въезд автомобиля на придомовую территорию.
7.12. При оставлении автомобиля на придомовой территории ТСЖ на срок более 14 суток (исключая отъезд в отпуск, командировку при предварительной подаче заявления в ТСЖ) с владельца автомобиля взимается плата в размере 100руб./сутки.
При оставлении автомобиля на придомовой территории в случаях отсутствия его в списках автотранспорта, допущенного к въезду на придомовую территорию согласно п.7.1 настоящих правил, а также не имеющего права стоянки на придомовой территории в нерабочее время согласно п.7.3 и п.7.4 настоящих правил, с владельца автомобиля взимается плата в размере 250руб./сутки (ночь). Факт оставления автомобиля подтверждается актом, подписанным комиссией в составе: председатель правления ТСЖ, управляющий, главный инженер, член правления.